《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》于8月28日发布，持续引发地产圈热议。该文件涉及多项与房地产行业和居民住房息息相关的措施安全配资网，包括推进“好房子”和完整社区建设，支持老旧住房自主更新、原拆原建，以及持续推动城镇老旧小区改造等。
对于存量住房，《意见》提出稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。这一政策更加注重以人为本，明确了未来老旧住房更新改造的方向。浙江、上海、北京、湖北等地已在这方面进行了较多探索和实践。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，老旧住房自主更新、原拆原建是指在政策扶持下，由业主作为实施主体，通过社区自治推动共同决策、自筹资金，公开引入开发建设单位，对原有老旧住房进行拆除，并在原土地上按原使用年限和建筑面积重新建设房屋，最终实现原业主回迁。这种模式需要政府引导和政策支持，调动业主、政府和建设单位的积极性。
然而，当前老旧住房自主更新、原拆原建仍面临诸多挑战，如统一业主意见、资金筹措、居民权益保障等问题。中指研究院政策研究总监陈文静指出，未来配套政策有望进一步完善，鼓励社会资本参与，企业代建、物业服务等业务机会将增加。
住建部数据显示，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。截至今年7月底，全国已开工1.98万个，其中河北、辽宁、重庆、安徽、江苏、上海等地区的开工率超过90%。
上海最大的原拆原建小区彭一小区的居民回搬已有两个月。从2019年5月改造意见征询启动到2025年6月底居民开始回搬，整个过程历时超过六年。居民们热情高涨，尽管租房补贴不足，但为了新房子他们愿意付出额外费用。彭一小区共有362户产权房，改造后厨卫独用，产权房增量约20平方米，增量费用由政府承担80%；租赁房则增加了独用厨卫与阳台安全配资网，实际套内总增量可达14至17平方米。房东们对新房售价期待颇高，部分房源单价达到每平方米近六万元。
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